Tu camino empieza aquí
Cuéntanos en qué punto estás y te ayudamos a encontrar el siguiente paso para recuperar tu inmueble y valorar la deuda.
En Desahucia León somos especialistas en desahucios por necesidad de la vivienda arrendada en León y toda la provincia. Si necesitas recuperar tu vivienda para usarla tú, tus hijos o tus familiares de primer grado, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) te permite hacerlo, siempre que se cumplan los requisitos legales.
Este tipo de desahucio es muy habitual en situaciones de cambio de domicilio, separación, regreso al hogar familiar, traslado por trabajo o necesidad habitacional de familiares cercanos.
El propietario puede recuperar su vivienda alquilada cuando la necesite para:
Él mismo
Su cónyuge
Sus padres
Sus hijos
Y siempre que exista una necesidad real, acreditada y no meramente especulativa.
La LAU permite esta recuperación incluso antes de que termine la duración obligatoria del contrato, siempre cumpliendo los requisitos.
Ascendientes (padres), descendientes (hijos) o cónyuge.
Situaciones típicas:
Divorcio o separación
Regreso de un familiar al hogar
Cambio de domicilio laboral
Vivienda alternativa insuficiente
Venta de la vivienda actual
Necesidad por edad o salud de un progenitor
Es obligatorio un preaviso de 2 meses, enviado de forma fehaciente (burofax recomendado).
Tras recuperar la vivienda, debe ocuparse en 3 meses desde la entrega de llaves.
En Desahucia León nos encargamos de redactar y enviar el requerimiento para que no haya errores.
Si el inquilino no entrega la vivienda tras el preaviso de 2 meses, podemos presentar una demanda de desahucio por necesidad del arrendador.
En este procedimiento se solicita:
La resolución del contrato
La recuperación del inmueble
La condena en costas al inquilino
Y, si ha dejado de pagar, también se pueden reclamar rentas impagadas.
Valoramos la necesidad, documentación y requisitos legales.
Enviamos el burofax formal al inquilino con:
Motivo de la necesidad
Plazo de 2 meses
Indicación de fin de contrato y entrega del inmueble
Si no abandona la vivienda, presentamos demanda en 24 horas.
El juzgado fijará:
Fecha de vista (si hay oposición)
Fecha de lanzamiento (si no la hay)
Debe justificar por qué considera que no existe necesidad real.
Si no entrega las llaves voluntariamente → lanzamiento judicial.
Nos encargamos de cerrajero, inventario y acta de estado del inmueble.
La LAU establece que, si el propietario no ocupa la vivienda recuperada, el inquilino puede pedir:
Volver al inmueble
Ser indemnizado
Recuperar el contrato en sus condiciones actuales
Por eso es esencial planificar el proceso correctamente y justificar la necesidad real.
En Desahucia León evitamos cualquier riesgo de nulidad o indemnización.
Para tramitar el desahucio por necesidad, necesitaremos:
Contrato de alquiler
Escritura o nota simple
DNI del propietario
Pruebas de la necesidad (sentencia de divorcio, certificado laboral, informes médicos, etc.)
Burofax enviado al inquilino (lo redactamos nosotros)
Si falta algo, te ayudamos a conseguirlo.
Depende del juzgado, pero de forma aproximada:
Preaviso legal: 2 meses
Demanda sin oposición: 2–4 meses
Con oposición: 4–7 meses
En Desahucia León aceleramos el proceso presentando la demanda en 24 horas y realizando seguimiento continuo.
Tramitamos desahucios en:
León capital
Ponferrada
San Andrés del Rabanedo
Villaquilambre
Astorga
La Bañeza
Sahagún
Bembibre
El Bierzo
La Robla
Valverde de la Virgen
Y cualquier municipio de la provincia
Conocemos la práctica procesal de cada juzgado, lo que agiliza los tiempos.
Especialistas en LAU y desahucios
Asesoramiento inmediato
Revisión gratuita del caso
Demanda presentada en 24 horas
Presupuesto cerrado
Atención por WhatsApp y teléfono
Gestión integral hasta la entrega de llaves
Nuestro objetivo es que recuperes tu vivienda con total seguridad jurídica y sin complicaciones.
Si necesitas recuperar tu vivienda arrendada, podemos iniciar el procedimiento hoy mismo.
📞 Llámanos o escríbenos por WhatsApp
Atendemos en León y toda la provincia.
Durante el mes de Agosto estaremos de Vacaciones
Puedes enviarnos un mensaje haciendo Clic en el siguiente botón y te atenderemos en cuanto lleguemos. Muchas gracias y feliz verano
Desde el día 19 de diciembre hasta el día 6 de enero de 2026 estaremos de Vacaciones
Puedes enviarnos un mensaje haciendo Clic en el siguiente botón y te atenderemos en cuanto lleguemos. Muchas gracias y Felices Fiestas y Feliz Año Nuevo